Elite Realty Services Group
Недвижимость в Калифорнии
+1 818.648.7948

california.elite


На Главную


15 советов для продавцов недвижимости, или как увеличить стоимость вашего дома
Если пришло время продажи вашего дома или квартиры, первое, о чем вы будете заботиться – как оптимально выгодно продать вашу недвижимость, получив максимально возможную сумму от сделки. На самом деле увеличить стоимость вашего дома гораздо проще, чем вы думаете. Следуйте нашим советам, и ваша недвижимость будет стоить больше, чем вы рассчитывали выручить за нее.

Создайте план реконструкции дома

В любом случае: если вы решили продать свой дом, самый надежный способ увеличить стоимость – сделать реконструкцию.
Будет лучше, если даже к проведению косметического ремонта, не говоря уже о реконструкции или перепланировке, вы отнесетесь основательно подготовившись, проконсультировавшись с дизайнером.
Проект обновления дома будет стоить около 25-30 центов на доллар оценочной стоимости. Оставшиеся 70 - 75 центов, будут работать на увеличение стоимости вашей недвижимости.
Прежде всего необходимо составить список всех преобразований, сумму затрат, которую вы готовы потратить на это, а также определить сроки работ.
Давайте будем реалистами. Прекрасно, если фантазия рисует вам открытый бассейн с водопадом во дворе дома, но лучше, если вы будете придерживаться плана, который согласуется с финансовыми возможностями.
Итак, вы наметили план работ. После этого необходима встреча с риелтором, чтобы получить консультацию, какую прибыль в будущем сможет принести реконструкция при продаже дома. Именно риелтор сможет оценить, какие улучшения смогут повлиять на привлекательность, добавят цену вашему дому, а без чего можно и вовсе обойтись.

Совет 1: Проведите время с профессионалом

Итак, первый шаг – встреча с риелтором или дизайнером для оценки состояния дома.
Многие риелторы свой визит оценят как «любезность», но вам, вероятно, придется заплатить за консультации дизайнера. Дизайнеров может быть несколько.
Стандартная почасовая оплата, как правило, меньше, чем $100 в час, но именно дизайнеры могут подсказать вам много идей для необходимых реконструкций. Даже небольшие предлагаемые улучшения, такие как смена цвета дома или размещение мебели, устройство ландшафтных элементов может стать уверенной ступенькой на пути к улучшению внешнего вида вашего дома.

Совет 2: Проверьте ваш дом

Не каждое домохозяйство выглядит идеально в косметическом плане. Время делает свое дело. Кое-где прохудилась крыша, появились на веранде термиты, устарела электрическая проводка, протекают водопроводные трубы - вы не можете исправить это сами, поскольку не знаете устройство и работу всей системы. Пригласите знающего человека, чтобы специалист проинспектировал работу всех коммуникаций, которые скрыты от посторонних глаз. Специалист гарантированно поможет избавиться навсегда от насекомых, порекомендует оптимальные пути косметического и внутридомового ремонта.
Такие независимые инспекторы могут обнаружить скрытые проблемы, которые могут негативно сказаться на стоимости вашего дома. Небольшие поломки (скрытая утечка воды, например) могут стать проблемой, для решения которой может понадобиться и больше средства, и больше времени, чем вы думаете.

Совет 3: Краска, Краска, Краска

Спальня

Одним из самых простых и наиболее экономически эффективных улучшений – покраска фасада! Свежая покраска придает всему дому чистоту и свежесть, привлекает внимание.
При выборе цвета краски, имейте в виду, что нейтральные спокойные цвета привлекут внимание большего количества людей и сделают ваш дом интересным объектом для приобретения. Итак, покупайте краску, кисти, приглашайте маляров – и за работу!

Совет 4: Найти вдохновение

Если вы чувствуете в себе творческий потенциал, идеи для обновления дома можно черпать в журналах и книгах по дизайну, где вы найдете полезные советы и варианты преобразования вашего дома. Просто возьмите идеи, которые вы хотите воплотить, и начинайте составлять свой список дел. Держите план под рукой, чтобы заносить туда свежие идеи и не забыть о них.

Совет 5: Сократить расходы электричества и счета

Ванная

Сумма денег, которую вы тратите каждый месяц на электроэнергию, обычно является фиксированной. Хотите сократить свои затраты? К вашему сведению, многие местные коммунальные компании могут провести бесплатный энергоаудит домов своих клиентов. Результаты такого анализа подскажут вам, как повысить энергоэффективность жилья, снизить потребление, а значит и счета за электричество. Вот еще один источник средств для предстоящих преобразований! Энергоэффективный дом позволит вам сэкономить деньги уже сейчас, а средства вы сможете вложить в другие работы по реконструкции. При любом раскладе у вас появится ценный актив в долгосрочной перспективе.

Совет 6: Посадить дерево

Посадить дерево

Если вы не планируете продать свой дом в ближайшее время, все-таки стоит подумать об улучшении ландшафта и озеленении.
Впрочем, стоит учитывать, что насладиться результатами «ландшафтной революции» вы сможете через время, когда деревья и растения приживутся и пойдут в рост. Специалист по ландшафтной архитектуре сможет проконсультировать вас подробно.
Кстати, посадка деревьев возле дома через некоторое время может сократить ваши расходы на защиту от жары (установку кондиционеров - на целых 40 процентов). Преимущества ощутимые!
Озеленение создаст приятный микроклимат и уют возле дома. К тому же, обслуживание небольшой ландшафтной площадки практически не скажется на семейном бюджете, если вы подберете растения, которые являются родными для вашего региона или устойчивые к засухе. Они требуют меньше воды и ухода, что означает экономию и увеличение «зеленых» в вашем бумажнике.

Совет 7: Деньги – на воду

Вода - еще один способ дополнительной экономии при условии установки системы фильтрации на вашей кухне. Современные системы очистки воды будут также снижать ваши расходы в продуктовых супермаркетах, поскольку отпадет необходимость закупать бутилированную воду. Система фильтрации воды является недорогим дополнением, но это своего рода небольшая роскошь вскоре окупится ощутимой экономией, а самое главное – здоровой водой, за которую ваша семья будет вам благодарна.

Совет 8: Улучшение качества воздуха в вашем доме

Качество воздуха в доме зависит не только от загазованности воздуха на улице. Осмотритесь вокруг. Если у вас есть старые ковры, тогда вы точно рискуете здоровьем. Привычка завешивать стены коврами может быть причиной аллергии, да и уход за ковровыми покрытиями должен быть систематический и профессиональный.
Первый шаг, чтобы определить, нуждаются ли ковры в замене, - нанять профессиональную компанию, чтобы проверить качество воздуха в помещении вашего дома. Если результаты показывают, что ваши покрытия должны быть заменены, выберите новые из экологически чистых природных материалов, таких как плитка или ламинат. Такие полы гораздо легче содержать в чистоте, они не впитывают запахи и придают вашему дому обновленный вид, а также делают жилье более привлекательным для покупателей.

Совет 9: Очистите газон

Запущенные газоны, разросшиеся в беспорядке кусты, могут свести на нет впечатление от вашего дома, если даже жилые помещения отремонтированы и приведены в идеальный порядок.
Хорошей новостью является то, что укрощение джунглей – не проблема. Это легко исправить.
За несколько сотен долларов можно нанять сервисную компанию, чтобы специалисты привели в порядок вашу лужайку, сформировали живые изгороди.

Совет 10: Как зрительно увеличить метраж вашего дома

Размер вашего дома значительно влияет на стоимость, но квадратные метры – это не только пространство, это еще и впечатление, которое остается после первого просмотра. Как сделать так, чтобы каждая комната в вашем доме выглядела значительно больше? Специалисты подсказывают несколько приемов.
Замените тяжелые закрытые шторы вертикальными жалюзи, чтобы света в комнате стало больше, тогда и помещение станет визуально больше, появится ощущение простора и, как говорят, воздуха станет больше. Кроме того, попробуйте добавить одно большое зеркало в комнате, чтобы удвоить пространство. Наконец, уберите из комнаты лишнюю мебель, которая стоит там годами просто «по привычке», не неся никакой практической пользы для жильцов. Вместо множества старых тяжеловесных шкафов спланируйте поставить один высокий стеллаж или шкаф-купе, тогда ваша борьба с вечным беспорядком уйдет в прошлое.

Совет 11: Устройство энергоэффективных светильников

У многих дома есть потолочные вентиляторы, расположенные вместе с верхним светильником. Это прекрасная вещь – многофункциональный, декоративный и просто незаменимый. Он в жаркое время года создает мягкий бриз, уменьшая необходимость в дорогостоящих кондиционерах. Но устаревший, скрипящий или сломанный потолочный вентилятор является бесполезным, он словно бельмо на глазу. Замена старых вентиляторов на современные и бесшумные с энергоэффективными лампочками, потребляющими минимум энергии, сделает ваш дом уютным и увеличит стоимость, если вы решите его продать.

Совет 12: Обновление кухни увеличит стоимость жилья

Обновление кухни увеличит стоимость жилья

Чтобы создать настроение в кухне или столовой, не обязательно менять все мебель и бытовые приборы. Можно, например, обновить панели кухонных шкафчиков, заменить мойку или смесители, подобрав по настроению в стиле ретро или хай-тек. Даже небольшие обновления для кухни добавят хорошее настроение и улучшат впечатление – а значит и возможную прибыль в случае заключения сделки по продаже.

Совет 13: Заменить мягкое покрытие

Если вы привыкли жить с «мягким» полом, не поленитесь критически отнестись к тому, что у вас под ногами. Зачастую мы просто не замечаем, что ковролин у двери протерся, а возле дивана наметились «борозды». Если вы пригласите покупателя в дом на просмотр не подготовившись, поверьте, «свежий» взгляд дотошного гостя сразу отметит, за счет каких недостатков он сможет снизить цену, а вам нечем будет возразить. Современные покрытия для пола сейчас можно выбрать на любой вкус и кошелек. Вложив минимум, можно получить максимум.

Совет 14: Регулярное обслуживание и ремонт

Регулярно заниматься мелким ремонтом и содержать свой дом в порядке – это условие благополучия во всем, поскольку бытовые мелочи со временем будут раздражать вас все сильнее и сильнее, вызывая недовольство и мелкие ссоры. Нельзя, чтобы у окружающих создавалось впечатление, что вы пренебрегаете уютом и удобствами, которые может предоставить современная бытовая техника и строительные технологии.
Во время прогулки не поленитесь время от времени заглядывать в укромные уголки вашего двора и пристально осматривайте свой дом, составляйте список всего, что сломалось или нуждается в профилактике и мелком ремонте. Если вы не можете приступить к ремонту самостоятельно, мастера из сервисных служб решат все ваши проблемы. Дом в хорошем техническом состоянии избавит вас от многих проблем при продаже и умножит капитал.

Совет 15: Получить помощь от профессиональных компаний и организаций

Любите свой дом, ухаживайте за ним, вовремя обследуйте и реставрируйте. Обращение к профессиональным консультантам поможет вам сберечь время и деньги: сделанное мастером будет надежно и долговечно. К тому же специалисты подскажут вам массу дельных советов, как жить в ногу со временем и не чувствовать себя отшельником, живущим в надоевшем интерьере, который даже вам кажется дешевым и морально устаревшим. Все это увеличивает ценность вашего дома, а при продаже – стоимость, поскольку приобрести большой, крепкий, современный дом – это мечта многих.



По всем вопросам звоните нам по телефонам
+1 818.648.7948, или свяжитесь онлайн.





Быстрый Поиск

Сколько cтоит Ваш дом?

Найти дом мечты

Назначить показ

Оставить Сообщение
* Имя * Фамилия * Емейл   Телефон   Время для звонка   Ваше Сообщение

Ипотечный Калькулятор